會員登入
新使用者？立即註冊
服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩知識+ 首頁
知識分類
電腦網路
科學醫療
醫療保健
煩惱心事
生活資訊
手機通訊
休閒嗜好
視聽娛樂
運動體育
社會人文
商業金融
教育學習 如何做
煩惱
主題知識
我要發問 發表 我要發問 熱門： 最長單字 監護權 A型人格 甄嬛傳 五官看愛情 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ 首頁> 商業金融> 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題|
A仲介賣的房子,B仲介的業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢 發問者：gG ( 初學者 4 級)
發問時間：006-08-8 00:18:5
解決時間：006-09-06 10:3:06
解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )
回答：5 評論： 0 意見： 4
[ 檢舉 ]
網友正面評價
86%
共有 14 人評價A仲介賣ㄉ房子,B仲介ㄉ業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢
為什麼它願意這樣做
B仲介未與賣方簽約
甚至目前可能賣方為專任約
且不收服務費
並且賣方不自住,也不知如何找到屋主
????????????? 最佳解答網友票選 回答者：一窗星光值多少 ( 專家 4 級 )
回答時間：006-08-8 17:13:19
[ 檢舉 ] 事情跟你想的不太一樣喔~
現在的仲介業十分競爭，像這種採線的動作真的很頻繁，很多仲介都為了業績不擇手段，所以對B仲介來說這是現成的業績，買方、賣方都有了，他只要能夠說服雙方透過他成交，仲介費的多寡都是多賺的，不管他跟你是否熟識，當然會用不收你仲介費來吸引你讓他幫你談
有幾點提供你參考:
1.屋主與A仲介是否有專任委託:除非你很確定屋主與A仲介是一般約，不然如果透過B仲介成交之後，A仲介只要能證明是他介紹你看這間房子(如帶看紀錄)，他是可以追究雙方的違約責任的，但是被抓到的話B仲介並沒有事喔，也許A仲介不一定能舉證，那就看你是否要冒這個險
.屋主的價格:如果A仲介沒幫你談過價錢，你也無從得知屋主的價格有多少彈性，那B仲介幫你談的就會比較低嗎?因為屋主可能還會擔心與A仲介之間的違約責任，所以會預留萬一要是被發現的話要賠償的金額，即使B仲介不收你的仲介費，你不見得買的比較便宜，除非A仲介已經幫你談過價錢，知道屋主的底限，而B仲介能談的更低，但是這種可能性很低；很有可能是你省了買方的仲介費，但是多買了一、二十萬喔~
3.B仲介以少收仲介費來吸引雙方:對B仲介而言，因為買、賣方都有了，只要雙方的價錢不要差太多，其實關鍵就在於他要賺多少仲介費了，如果是一間500萬的房子，正常買賣雙方的仲介費加起來有5萬~30萬(看買方收1%或是%)，B仲介不收買方的仲介費，他也可以用同樣的手法跟屋主說只收他%就好，反正對他來說這十萬業績是多賺的；一來一往，就少了0萬，對雙方而言當然會覺得比較容易成交，如果價錢已經有共識了，更會有賺到仲介費的感覺，真的賺到了嗎?不一定喔~
4.找到屋主並不難:對於做過仲介的人來說，找屋主是一門必修的課，你也可以給我房子的地址，他找的到我也找得到，還是我幫你談好了，我也可以不收你的仲介費喔，這並不是那麼難的事，但是也不是重點
台語有一句俗語"貪俗、買貴"簡單扼要的點出，如果想要貪小便宜的人反而容易買貴，因為你不知道B仲介如何去和屋主談，更要提心吊膽地深怕A仲介會發現，也許當下讓雙方省下仲介費而成交，但是卻要擔心B仲介是否另有企圖，或是成交之後，A仲介隨時有可能找上門來，那不是住的很痛苦
買房子人生大事，房子要看得喜歡、買得高興、住得舒服，心情才會愉快，這樣才完美啊，前提是大大要真的很喜歡這間房子，再來考慮價錢，還有要找誰來談價，這些都很重要，還請你多三思啊~
祝你順利成交囉~
參考資料
以前的多年仲介經驗 相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
[ 快速連結 ] 其它回答( 4 ) | 意見( 4 ) | 評論( 0 )
發表你的評價
你的評價 發表評價： 正面 普通 負面
評價內容： 發表 取消
加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團
必看！精選最熱門話題知識
非了解不可的精彩知識問答
什麼？連這個都有人會知道
包羅萬象！知識強者教會你
不會做？來這裡找就通通會
沒想到！竟然會有這些密技
相關問答
[ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水高？房屋仲介哪一家薪水高？
[ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水比較高？
[ 求職轉職 ]房屋仲介?仲介薪水大概都多少?
[ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水高嗎？永慶房屋仲介薪水高嗎？
[ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水好嗎？
[ 求職轉職 ]請問一下哪裡有比較優質而且服務特好的外勞仲介公司呢
更多
其他回答(4)
意見(4)
相關評論(0)
001
回答者：灰姑娘 ( 初學者 級 )
回答時間：006-08-8 00:7:43
[ 檢舉 ]
B仲介如果跟賣方談好價錢
賣方就會等到與A仲介的專任約滿之後 再跟B仲介簽約 接著就...順利成交啦(A仲介不知道他們已經談好價錢啦),B仲介就賺得到仲介費啦(B仲介不會平白無故幫你談斡旋的)
各家仲介的業務區會有重疊 B仲介一定是找的到屋主的啦 參考資料：
在兩家知名房仲業待過的我...
00
回答者：104分類廣告網食衣住行育樂免費... ( 初學者 4 級 )
回答時間：006-08-8 09:58:35
[ 檢舉 ]
為什麼你不直接找A買呢?
B仲介一定會想辦法找到屋主.或跟a協調的.
003
回答者：投資理財規劃 ( 實習生 5 級 )
回答時間：006-08-8 13:1:53
[ 檢舉 ]
1.房子是它的
.房子是同業投資客~參考看看
您好:
對於您的問題我願意為您免費的評估狀況~
並以誠信幫助願意讓我服務的任何人~~
或許你可以考慮參考以下建議
購屋投資整合方式~給你參考看看
除了可以擁有自己的窩外~還有多餘資金靈活運用
～～～～～～～～～～～
假設:
80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元
信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~沒有投資效益
～～～～～～～～～～
利用購屋方式~做自己的理財規劃
想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財
用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃
＊免出頭期款～簽約金.新成屋.捷運旁.增資空間大
＊非法拍～中古屋～
～～～～～～～
如果你有任何房貸.信貸.信用卡整合負債問題
歡迎點大頭來信或來電洽詢~交流
或在我的信箱留言我會盡速與您聯絡~
～～大胖～～
004
回答者：nico ( 初學者 3 級 )
回答時間：006-08-9 00:16:08
[ 檢舉 ]
這樣說起來,B是非常不道德的業務....
第一、A有與屋主簽定專任委託,A才有代替屋主銷售的權利
B願意去找屋主,屋主也未必願意跟他共謀,畢竟這牽扯到法律,
真的打起官司,屋主是必輸無疑!
第二、天下沒有白吃的午餐,他可能想在售價上做手腳,偷偷賺
取差價,只要做個三角買賣即可天衣無縫。
第三、A可以找到屋主,就表示B也可以找到屋主,所以這並不奇怪
,在仲介業裡,這不算太困難的事情。 參考資料：
我是不動產業務 1
001 意見者：Sophia ( 初學者 5 級 )
發表時間：006-08-8 01:19:16
[ 檢舉 ] 信義與永慶不是互斥的嗎?
只要呆過永慶就絕對不能進信義? 00 意見者：Sophia ( 初學者 5 級 )
發表時間：006-08-8 01:36:34
[ 檢舉 ] 為什麼你不直接找A買呢?
是因為B不收服務費的關係嗎?(有白紙黑字的條件落款嗎)
B不會白做工，你必須要出斡旋，B才會替你去談價錢，而屋主必須要簽名收定，才有效，這樣對你權益才有保障，B也才有賣方仲介佣金。
若屋主是專任約，此時已經違約。屋主會為你違約，除非你能cover他的損失。甚至給他更多，否則ㄧ般屋主不會自找麻煩的。
當然這是舉證的問題。
誰說屋主ㄧ定找得到，
我就是不會讓仲介找到的屋主。 003 意見者：忘重生 ( 初學者 4 級 )
發表時間：006-08-8 1:03:06
[ 檢舉 ] B仲介是你的"親"兄弟姐妹吧！自己人不用錢(免仲費)
有錢~沒事~做義工的仲介～應該非常少．．．．．．
反正,天下很少白吃的"午餐" ～ 都在計畫中......... 004 意見者：涓涓 ( 初學者 3 級 )
發表時間：006-08-9 18:31:38
[ 檢舉 ] 我們這裡同行都有在流通案件
配合件也很多.......
開發店跟主銷店都會訂協議書,
白目亂踩線的仲介公司都會被排擠,
列入黑名單,告知其他仲介會員公司,拒絕再合作,
基本上搶案件也要搶的漂亮一點
相"睹"A到,這樣的人大都慘遭大家夾殺
另..我們做這行的
目的是什麼? 賺錢啊!!
若不賺錢,何不去慈濟做義工?
羊毛出在羊身上,賺差價,也是不跟你收費啊...
如果那人與你非親非故,還是謹慎點好 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？ 發表 取消 資料儲存中
目前沒有資料 我要評論 註冊
會員登入 公告： 11/15 知識團資料轉換作業說明 HOT! 拍賣 | 保險服務 財務規劃
刊登贊助網站Kijiji不動產買賣中心
www.kijiji.com.tw
仲介件數破表挑不完，各縣市仲介任選！
www.kijiji.com.tw
好力國際人力仲介領導品牌
www.good-power.com.tw
合法人力仲介引進外勞，提供廠工、看護、幫傭協助工作，能力優異高枕無憂！
www.good-power.com.tw
東森房屋加盟聯賣網-房屋仲介
store.etwarm.com.tw
提供天母、石牌、北投地區房屋資訊，多筆精選物件，生活機能佳，理想房屋輕鬆購！
store.etwarm.com.tw
創世紀不動產實戰致富學院
www.twret.com
網站到訪人數超過80萬人、土地開發、都市更新、仲介開發銷售、信託班等共65班
www.twret.com
找合法人力仲介 上外籍看護網
lasop.evta.gov.tw/8080
人力仲介哪裡找？快來勞委會職訓局！即時提供相關資訊，聘請外籍看護再也不困難！
lasop.evta.gov.tw/8080
新象人力仲介-網站直接選工
www.phr.com.tw
連續6年評鑑成績優良，專業外勞、外傭、外籍看護申請，提供線上挑工，歡迎洽詢！
www.phr.com.tw最新房地產
發問中
已解決
中和買房子.............
佶優實業有限公司是合法買賣靈骨塔的公司嗎?
道路用地容積移轉買賣
想看屋 想知道桃園未來捷運大約在分佈在哪?
找房子但預算有限 要如何找到有事故或缺錢的屋主
更多
低房價公寓哪裡找? 請教土地過戶~最節稅的方法??(0點奉上) 與建商合建面積640坪14樓.0坪可分幾坪?急急 水電基本費 我房子有貸款可以轉到我父母名下麼? 更多
精選關鍵字
土地買賣 使用面積 地價 房屋仲介 房契 預售屋 地價稅 土地面積 地契 都市更新 建坪 交屋 土地開發 購屋 買屋 房貸 租屋 房屋稅 建設 公設 自用住宅 房價 土地稅 賣屋 建商 坪數 中古屋 房屋貸款 成交價 建地 法拍屋 土地權狀 房東
知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 01 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」
服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。
以上資料來源，如有侵犯到著作權請到留言板通知站長移除
以上文章引用出處:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106088008
留言列表
留言列表
